Mirax покоряет Альпы
Mirax Group продолжает расширять свою деятельность за пределами России. Вчера акционеры компании заявили о планах строительства горнолыжного курорта в Альпах. На одном из склонов Швейцарии будет возведен пятизвездочный рекреационный комплекс площадью 95 тыс. кв. м. Строительство планируется начать на собственные средства акционеров, и лишь в будущем объект будет передан на баланс компании. Общий объем инвестиций должен составить 300 млн долл. Участники рынка сомневаются, что в Альпах будет востребован такой масштабный проект.
Корпорация Mirax Group основана в 1994 году. Портфель проектов — более 12 млн кв. м, в том числе зарубежные проекты на Украине, в Турции, Камбодже, Черногории и США. Выручка по US GAAP в 2006 году — 14,1 млрд руб., чистая прибыль — 4,1 млрд руб. Основной акционер компании — Сергей Полонский (85% акций), 10% — у Артура Кириленко, 5% — у менеджмента компании (Максима Привезенцева, Дмитрия Луценко, Алексея Адикаева и Максима Темникова).
Как рассказал вчера член совета директоров Mirax Group Максим Темников, в Швейцарских Альпах будет построен комплекс, состоящий из вилл, апартаментов и пятизвездочного отеля на 400—500 номеров. Объект планируется возвести на 9 га, точное местоположение участка представители Mirax Group назвать отказались. «Участок приобретается у ряда физических лиц и у одного юридического. В декабре был подписан предварительный договор, окончательное подписание назначено на январь», — уточнил г-н Темников, курирующий этот проект. По словам г-на Темникова, инвестиции в проект запланированы на уровне 300 млн долл. Причем первоначально в проект будут инвестированы средства не корпорации, а акционеров.
«По такой схеме мы работаем по всем заграничным проектам, исключая уже реализуемый в Киеве. Это делается для того, чтобы не сгружать на корпорацию риски отдельных проектов. На определенном этапе, когда по конкретному проекту появляются результаты, его передадут на баланс компании», — пояснил председатель правления Mirax Group Максим Привезенцев. По его словам, для управления швейцарским курортом и гостиницей предполагается привлечь международного оператора.
Об этом проекте знает Олег Третьяков, гендиректор челябинской «Технополис», с которой Mirax Group ведет переговоры о поставке конструкторов домов из клееного бруса. «В марте мы планируем подписать договор», — уточнил г-н Третьяков.
Игроки рынка оценивают рынок Швейцарии как стабильный и очень организованный. «В целом здесь преобладают легендарные курорты и отели, но есть и новое строительство, и реконструкция, к примеру, Dolder Grand Hotel в Цюрихе, на месте бывшего владения Романовых в Санкт-Морице возник пятизвездочный отель Carlton», — рассказывает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Евгений Безель. Среди наиболее популярных горнолыжных курортов Швейцарии эксперты называют Давос, Гриндельвальд, элитные Гштаад и Саас-Фэ.
Однако участники рынка полагают, что заявленный Mirax объем площадей слишком велик. «Таких больших курортов уровня 5 звезд в Швейцарии нет: отели более традиционные, с небольшим номерным фондом», — продолжает г-н Безель. «Обычно счет идет на десятки номеров, но никак не на сотни», — добавляет директор «АЗИМУТ Менеджмент Групп» Сергей Лысенков.
По подсчетам экспертов, топ-менеджеры Mirax заложили в бюджет комплекса затраты в размере 3,2 тыс. долл. на кв. м. «Эксклюзивное строительство в Швейцарских Альпах стоит гораздо дороже, — рассуждает источник на гостиничном рынке. — Да и если сопоставить все заявленные проекты, в том числе зарубежные, со стоимостью самой компании, остается неясным вопрос, где акционеры собираются брать средства». В то же время коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев указывает, что корпорация Mirax сама по себе и есть проект ее акционеров. По его мнению, говорить о собственных проектах акционеров можно только в случае с публичными компаниями: «Здесь же речь идет только о географической диверсификации и удобстве отчетности по разным проектам».
ОЛЬГА СИЧКАРЬ,НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО |
